I mutui in USA

I piani di riforma americani delle politiche immobiliare

Il governo USA sta riformando il sistema finanziario per gli immobili del Paese, in un tentativo di ridurre il rischio di future crisi. In particolare, esaminerà le due agenzie per la casa, note come Fannie Mae e Freddie Mac.

I finanziamenti per la casa sono al centro della crisi finanziaria e del susseguente piano di sostegno alle banche. Il governo del presidente Obama ha già forzato l'approvazione del parlamento di una sostanziale revisione dei regolamenti, ma un importante punto è stato trascurato: cosa fare delle due principali agenzie nel mercato dei mutui, note informalmente come Fannie Mae e Freddie Mac. Queste supportano il mercato fornendo assicurazioni a chi presta nei confronti di chi avendo preso in prestito non ripaghi il debito e forniscono i finanziamenti per comprare i prestiti alla casa dagli originali prestatori.

Ma hanno perso molti soldi quando il mercato è crollato ed è stato salvato dal governo. Erano aziende private, ma per tutto il tempo i mercati finanziari avevano assunto che sarebbero stati salvate se si fossero messe nei pasticci e questo è stato un fattore nella bolla speculativa del mercato immobiliare che ha portato alla crisi - il fattore decisivo, secondo alcuni critici.

Ora il ministro del Tesoro del presidente Obama, Tim Geithner, ha due obiettivi che non sono facilmente riconciliabili: permettere agli americani di prendere a prestito i soldi che vogliono comprare case, senza correre il rischio di aver bisogno di futuri salvataggi dai contribuenti.

Dice che c'è bisogno di una qualche sorta di garanzie governative ma vuole anche un cambiamento fondamentale. Ha iniziato ora un processo che dovrebbe portare a proposte concrete verso l'inizio del prossimo anno, con lo scopo di fare dei finanziamenti alle case negli US meno a rischio di crisi nel futuro.

Testo originale: BBC Words in the News 20 agosto 2010

The US government is reforming the country's housing finance system, in an effort to reduce the risk of future crises. In particular, it will examine the two housing agencies known as Fannie Mae and Freddie Mac.

Home loans were at the heart of the financial crisis and the subsequent bailout of the banks.

• subsequent: something that happens after something else
• bailout: (financial) rescue scheme

President Obama's government has already pushed through congress an overhaul of regulation, but one important item was left out; what to do about the two key agencies in the mortgage market, known informally as Fannie Mae and Freddie Mac.

• overhaul of regulation: complete repair or improvement for the markets' controlling measures
• mortgage: money borrowed from a bank or financial institution to buy a house

They underpin the business by providing insurance to lenders against borrowers failing to repay and they also provide the funds by buying home loans from the original lenders.

• underpin: support

But they lost money heavily as the housing market crashed and were rescued by the government.

• crashed: failed suddenly

They were private companies, but all along the financial markets assumed they would be rescued if they got into trouble and that was a factor in the housing market bubble that led to the crisis - the decisive factor, according to some of their critics.

• housing market bubble: a period of trading where property is bought and sold at prices above its actual value
• decisive factor: important point that determines a decision without any doubt

Now President Obama's Treasury Secretary, Tim Geithner, has two objectives that are not easily reconciled:

• reconciled: brought together or made compatible

enabling Americans to borrow the money they want to buy homes, without risking a need for future taxpayer rescues.

He says there is a case for some sort of government guarantees but he also wants fundamental change.

• fundamental: basic and important

He has now started a process that should lead to concrete proposals by early next year, with aim of making US housing finance less at risk from crises in the future.